木造住宅の豆知識

沖縄で新築を建てるために必要な総費用は?

沖縄で新築を建てるために必要な総費用はいくら必要になるでしょうか。実際の家にかかる総費用は人それぞれですが、坪単価から総額を概算する方法もあります。ここでは、新築を建てるために必要な総費用について概算で説明します。※あくまで参考価格になります。お客様のご要望、土地の状況により総額は変わります。

[参考] 沖縄で木造住宅の坪単価はいくらぐらい?

新築を建てるための費用の内訳は5つ

①本体工事費

ハウスメーカーや工務店などの仕様のグレードによって坪単価は様々です。この坪単価に施工床面積をかけたものが【本体工事費】となります。HARMOdesignのCANVASシリーズは坪60万円~となっています。30坪でしたら坪60万円×30万円=1800万円となります。

②屋外付帯工事費

屋外付帯工事費とは敷地条件により変動する工事費用です。土地に高低差がある場合、擁壁工事や軟弱地盤の場合は地盤改良工事、給排水管の引き込み工事やフェンスなどの囲障工事、駐車場の土間や庭園工事など、必要な工事や施主様のご要望で行う工事費用です。弊社では平らな分譲地でフェンスや配管の埋設などが済んでいれば50坪で120万円ほどになります。

③設計・申請費

デザイン性の高い充実した住宅をご希望し、設計事務所で設計をお願いする場合は8~12%ほどの設計・監理費がかかります。
工務店やハウスメーカーでは、見積書に設計料の項目が無い場合もありますが、本体工事費用に含まれていると思ってください。
HARMOdesignは一級建築士事務所でありますが、自社で施工も致しますので、設計・監理費は建物価格の6%ほどと低く抑えております。概算で(①1800万円+②120万円)=1920万円×6%=③115万円となります。

④消費税

住宅は高額ですので、そのため消費税の負担も大きくなります。2019年の10月までにご契約頂きますと8%、それ以降は10%の消費税がかかってきます。しかし、政府から所得に応じて支給される「すまい給付金」も8%時の30万円から10%時は50万円に増額されますので、施主さまへの負担は比較的軽いと思います。
(①1800万円+②120万円+③115万円)×8%=④163万円で消費税を合わせると2198万円

HARMOdesignでは今までのケースで概算見積をしますと、分譲地で総2階建30坪の場合では2198万円くらいが標準的です。
弊社では設計事務所の視点から沖縄の気候に合わせた高性能の家を標準仕様としております。
坪単価だけではなく、事例に基づいた総金額を施工会社に問い合わせると良いでしょう。

また当初から考えておいた方が良い費用として

⑤その他の諸経費

新築には登録免許税などの税金、役所への各種申請料、ローン関係の手数料や地鎮祭や棟上式の工事にからむ費用、引っ越し費等もかかります。新しい家具家電や家具を入れる場合の費用も考えておきましょう。諸費用は、本体工事費用と別途工事費用の合算から5%~8%ほどを検討しておきましょう。(①1800万円+②120万円)=1920万円×5%=96万円の諸費用がかかります。

沖縄で新築を建てるために必要な総費用は?

新築を建てるための総費用は、①本体工事費、②屋外付帯工事費、③設計・申請費、④消費税、⑤その他の諸経費の5項目の合計になります。HARMOdesignのCANVASシリーズで建坪30坪2階建ての木造新築の総費用の概算は、2300万円ほどになります。土地の条件が良く、外構工事がかからず、その他経費を抑えることができれば、総費用2000万円弱で、木造新築を建てることができます。

ご注意する点として、ローンを借り入れる場合は建物価格だけではなく、⑤その他の諸経費も入れて計画を立てましょう。建築が進むにつれ、家具家電の買い替えの要望があがります。借り入れは、少し余裕を持って計画をすることをお勧めします。

沖縄で木造住宅を建てるために知っておくべきこと・おすすめ記事まとめ

沖縄で家を建てたい方への豆知識や知っておくべきことのおすすめ記事を紹介しています。以下のリンクをクリックして、情報を集めましょう。

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