ZEH住宅にするメリット
ZEH（ゼッチ）住宅とはNet Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略語で環境にやさしい次世代の住宅です。「断熱」「省エネ」「創エネ」の3つの効果を取り入れることによって、家庭で使用する年間の「消費エネルギー」量を０（ゼロ）以下にする住宅です。
ZEH住宅にすることでこどもエコすまい等の補助金が受けられることもあり普及が進んできていますが、その他にもたくさんのメリットがあります。HARMOdesignはZEHビルダー登録を受けている事業者です。設計から施工までワンストップでお客様に最適なZEH住宅をご提案致します。
- 省エネルギーで年間の光熱費を削減できる
- 温度差が少なく、健康快適に過ごせる
- 災害時の対応力が高い
- 金利が安くなる
- 住宅ローン減税や補助金等の支援策
- 沖縄は全国の中でZEHをコスパよく建てやすい地域
①省エネルギーで年間の光熱費を削減できる
ZEH住宅にするとなぜ電気代が下がるのでしょうか？
断熱性の高いZEH住宅ではエアコンの効きが良く１台のエアコンで全館空調することも可能です。またオール電化とセットとする事でガス代がかからず基本料金+かかった電気代から10％の割引があります。
その上で太陽光発電により自家消費分を削減しながら売電収入を得られます。差はありますが、HARMOdesignで建てたZEH住宅では３LDKマンション（70㎡）で夏場の電気・ガス料金の合計が2.6万円だった方が4LDK+吹き抜け（120㎡）のZEH住宅の新居に移られたところ、夏場の電気料金（ガス使用無）が1.1万円になったとの報告がありました。家の面積が1.7倍になったのに対して電気代が半額以下になった事に大変驚かれていました。
近年の光熱費の高騰により家計に負担がかかるリスクを減らすために、太陽光発電や蓄電池の設置はこれからの住宅に欠かせない設備になっていくと思われます。
➁温度差が少なく、健康快適に過ごせる
断熱性能の高い省エネ住宅は、夏場は涼しく、冬も暖かく快適に過ごせます。
「日本サスティナブル建築協会」によれば、高断熱にして家中の温度差を少なくすることで
・ヒートショック、高血圧、循環器疾患、熱中症を予防し、身体活動を活性化することで健康で快適にすごせるとの調査結果を発表しています。
参考：日本サスティナブル建築協会 住宅の断熱化と居住者の健康への影響に関する全国調査 第7回報告会
③災害時の対応力が高い
台風等の災害が多い沖縄ではいつ停電が起こるか分かりません。そのような時でも、太陽光パネルの発電した電力を自宅で使うことができますし、さらに蓄電池があれば夜間でも使用できます。また断水時でもエコキュートに溜めた温水は3日間はシャワーや飲料として使えます。
ZEH住宅はいざという時にとても頼りになる住まいです。
④金利が安くなる
ZEH住宅にすることで、金利の優遇が受けられるメリットがあります。
住宅金融公庫では「フラット35」Ｓ（ZEH）という商品をだしており、当初5年間が0.5％引き下げ、5～10年が0.25％引き下げを受ける事が出来ます。
また琉球銀行のZEH専用住宅ローンでは当初5年間は0.5％の固定金利が適用されるキャンペーンを実施中です。弊社も琉球銀行のZEPパートナーですので是非お問い合わせくださいませ。
⑤住宅ローン減税や補助金等の支援策
2024年１月から住宅ローン減税を受けるには省エネ基準へに適合する必要があります。一般省エネ住宅では住宅ローン控除の限度額が3000万円に対し「ZEH」住宅では3500万円に増額されます。また、贈与税は最大1000万円までの贈与が非課税になります。また2023年のこどもみらい住宅支援事業ではZEH水準の住宅に対して100万円の補助金を受けることができます（予算上限に達し次第終了）
その他にも様々な補助金がありますが、近年ではZEH水準か長期優良住宅がその対象となっており、省エネ住宅へのシフトはこれからも進んでいくと思われます。
⑥沖縄は全国の中でZEHをコスパよく建てやすい地域
全国の中で沖縄は冬がない亜熱帯気候ということで「8地域」に分類されています。
この全国の中で唯一「8地域」には外皮平均熱貫流率（UA値）の基準がなく、ZEH基準の外皮性能を満たしやすいことに加え、年間に使う世帯エネルギー量も北陸の50％、関東の67％程度とかなり抑えられています。つまりZEHに必要な創エネ設備の太陽光パネルの面積が少なくて済みます。
弊社で約30坪の住宅では5KW程度でZEHの認定がとれています。
全国の中でもっともコストパフォーマンスよくZEH認定を受けることができると言えるでしょう。
沖縄の美しい自然を残すために私たちにできること
家は建てることがゴールではありません。そこで住み続け命を繋いでいく事が私たちの使命ではないでしょうか。今のような快適な家がなかった先人達は暑さ寒さを耐えしのぎながら今の沖縄の自然を残してくれました。開発が行き過ぎたところもありますが、今だ多くの人を魅了する美しい島です。私たちにできることは、未来の子供達の為に持続可能でサスティナブルな社会を創ることだと思います。再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー使用量を０にするZEH住宅を選択することは沖縄の環境を守る一歩になるのではないでしょうか。
一級建築士/一級施工管理技士 代表 岸田 匡史（きしだ まさふみ）
TEL:098-996-4810 （営業時間：08:30～18:00）
901-0241 沖縄県豊見城市豊見城574-20 がじゅまるビルヂング102
建築士事務所登録番号 沖縄県知事登録 第192-3533号
一般建設業許可番号 沖縄県知事 許可（般-5）第14926号
